** English below **

Charmant woon/winkelhuis (132 m2) met diepe tuin van 18 meter op het zuiden in het meest knusse groene straatje in de Vijfhoek in Hartje Haarlem!

Tot nu is het pand gebruikt als winkel/woonhuis, de bestemming laat echter volledige bewoning toe, mits het natuurlijk aan de moderne eisen voldoet.
De nieuwe eigenaar zal aan de slag gaan om dit Rijksmonument te moderniseren, maar eenmaal goed aangepakt: dan heb je ook echt een superleuk pand op een topplek!
Er zijn meer woonmeters te realiseren, de zolder boven het atelier heeft een hoogte van 2,58 en is nu niet meegerekend door de eenvoudige staat waarin deze zich verkeert.

De huidige indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, winkelruimte van circa 50m2 met toegang naar de gewelvenkelder (ca. 16m2, max. hoogte 1,83 in open verbinding naar de achtertuin), klassiek keukentje met een atelierruimte welke is voorzien van een eenvoudige badkamer, achter dit atelier nog twee werkruimtes/bergingen en een 18 meter diepe groene tuin op het zuiden.
Hier is het heerlijk rustig toeven en dat in hartje stad!
De zolder boven het atelier biedt mogelijkheden voor extra kamers.
1e etage: overloop met vaste kast en de tweede badkamer met toilet, douche en wastafel, aan de voorzijde een lichte woonkamer met balken plafond over de volle breedte en aan de achterzijde een ruime slaapkamer (5,21x2,99).
2e etage: zolderruimte, eventueel ook in te delen in meer kamers.

Woonoppervlakte 132m2, dit is inclusief het atelier van 19m2
Overige inpandige ruimte: 46 m2 (dit betreft de werkruimten achter het atelier en de zolder boven het atelier) en exclusief de kelder van ca. 19m2.
Inhoud 624 m3.
Bestemming: Gemengd-3, hetgeen o.a. wonen, detailhandel, dienstverlening toestaat.
Het Restauratiefonds verschaft gunstige leningen voor renovatie en het verduurzamen van een Rijksmonument, ook zijn er subsidiemogelijkheden.
Dakbedekking voorhuis circa 2016.
Fundering 'op staal', dus geen houten palen.

De Korte Houtstraat ligt in de gewilde Vijfhoek, tussen de Grote Houtstraat en het Nieuwe Kerksplein en is autovrij.
Vanuit hier wandel je alle kanten op, een koffietje, even shoppen, lekker eten en cultuur (o.a. Schouwburg), alles binnen handbereik.
De auto parkeer je bijvoorbeeld aan de Singel (met vergunning, geen wachttijd) of je neemt een abonnement op parkeergarage Houtplein.
Het strand en het station zijn op fietsafstand, de bushaltes zijn te bewandelen en de uitvalswegen zijn ook nabij.

Van harte welkom om dit bijzonder object te komen bekijken, wellicht wel je nieuwe thuis!
Oplevering in overleg.

Charming townhouse, (132 m2) with deep garden of 18 meters facing south in the most cozy and green street in the Vijfhoek in the middle Haarlem!

Until now the property has been used as a shop/living house, however, the destination allows full habitation, provided of course it meets modern requirements.
The new owner has to modernize this national monument, but once properly renovated you really have a super nice property in a prime location!
There are more living meters to realize: the attic above the studio has a height of 2.58 and is NOT included due to its basic condition.

The current layout is as follows:
First floor: Entrance, retail space of approximately 50m2 with access to the vaulted cellar (approx. 16m2, max. height 1.83 in open connection to the backyard), authentic (old) kitchenette with a studio space which is equipped with a basic bathroom, behind this studio two more workspaces / storage rooms and an 18 meter deep green garden facing south.
This is a peaceful place to stay in the heart of the city!
The attic above the studio offers possibilities for additional rooms.
1st floor: landing with closet and the second bathroom with toilet, shower and sink, at the front a bright living room with beamed ceiling over the full width and at the rear a spacious bedroom (5.21x2.99).
2nd floor: attic space, also possible to divide into more rooms.

Living area 132m2, this includes the workshop of 19m2.
Remaining indoor space: 46 m2 (this includes the workspaces behind the studio and the attic above the studio) and excluding the cellar of approx. 19m2.
Contents: 624 m3.
Zoning: Mixed-3, which allows, among other things, housing, retail, services.
The Restoration Fund provides attractive loans for renovation and preservation of a National Monument, there are also possibilities for grants.
Roofing front house circa 2016.
Foundation 'on steel' (no wooden piles)

Korte Houtstraat is located in the popular Vijfhoek, between Grote Houtstraat and Nieuwe Kerksplein and is car-free.
From here you can walk in all directions, a coffee, shopping, good food and culture (including the theater), everything within reach.
You can park your car at the Singel (with permit, no waiting time) or take a subscription to the Houtplein parking garage.
The beach and the train station are within cycling distance, the bus stops can be walked and the arterial roads are also nearby.

Welcome to come and view this special property, perhaps your new home!
Delivery in consultation.