** English text below

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met Art Deco charme en veel privacy!
Wat hoger op de Bolwerken gelegen 2-onder-1 kap woning welke na een grondige renovatie weer gaat stralen als nooit tevoren.
Door de centrale ligging met het station schuin aan de overkant van de straat, is deze woning perfect voor forensen en stadsmensen. Het zorgt ervoor dat alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl de voor-, zij- en achtertuin rust en privacy bieden.
De achtertuin is slechts door een rustig wandelpad gescheiden van de fraaie Kloppersingel.

Ook in het huis zelf is het rustig en valt weinig te merken van de stadse reuring, de originele indeling biedt alle mogelijkheden om er een warm thuis van te maken.

Hoewel de woning echt onderhoud behoeft, biedt dit de perfecte gelegenheid om het pand naar je eigen smaak te moderniseren, waarbij je de karakteristieke Art Deco elementen kunt behouden.

De indeling:
Royale voortuin en pad naar de voordeur:
Fraai betegelde gang met toegang naar kelder met stahoogte (de toekomstige wijnkelder!) en het toilet.
De woonkamer heeft ook heel veel sfeer, aan de voorzijde de originele visgraatparketvloer en een erker, de kamer en suite deuren met glas in lood, zo ook het mooi afgeronde houtwerk.
De achterkamer is nog breder (wel 5 meter!) hetgeen een speels niet-standaard effect geeft, zeker met de bijzonder schouw.
Omdat er grote raampartijen ook aan de zijkant zijn gerealiseerd komt er heerlijk veel licht binnen. De voorkamer heeft zelfs een terrasje aan de zijkant.
De keuken is nu nog 80-er jaren bruin met beige en aan vervanging toe, dus zeker geen kapitaalvernietiging als je het helemaal anders wil.
De rondom gelegen tuin geeft een gevoel van vrijheid, de struiken en bomen geven veel beschutting. Je kunt lekker om je huis wandelen en er is altijd wel een zonnig plekje te vinden. Ook staat er nog een oude schuur.

Het betegelde Art Deco trappenhuis brengt je naar de 1e etage:
De overloop met aan de voorzijde een lichte slaapkamer en een iets verbrede zijkamer, ideaal als werkkamer of babykamer. Aan de achterzijde de badkamer in authentieke staat, een prima ruimte voor een ligbad douche en dubbele wastafel.
Een apart toilet en de riante achterslaapkamer, deze geeft een prachtig uitzicht op de singel, verder is hier een inloopkast met als verrassing een leuk rond raam.

Via de trap welke prettig aan de zijkant is gesitueerd kom je op de 2e verdieping:
Een zeer royale overloop en twee ruime slaapkamers. Hier kun je met gemak ook een tweede badkamer maken.

En tot slot nog een met losse trap te bereiken zolderruimte (hoogte 2,11) met zeer veel bergruimte en de c.v.-opstelling.
Ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1934, woonoppervlakte 151 m2 (kelder 5 m2 en zolder niet meegerekend), perceel 360 m2.
Vrijwel alle originele Art Deco details zoals tegelwerk, paneeldeuren met glas-in-lood, suitedeuren en schouwen zijn nog aanwezig
Kelder wellicht te gebruiken als wijnkelder
Veel privacy door hogere ligging dan straatniveau
Fundering 'op staal' dus geen houten palen
Voorzien van c.v.-gas Intergas 2017
Zeer centraal gelegen: het station, de binnenstad, leuke eetgelegenheden, kinderopvang, de singel, de winkels, het is allemaal beloopbaar en het strand bereik je heerlijk met de fiets.
Ook ben je zo bij de Filmkoepel en dicht bij de uitvalswegen!
Parkeren gaat middels een parkeervignet (geen wachttijd), maar een abonnement in de parkeergage bij het station is ook mogelijk.

Dus zoek je een niet standaard huis met heel veel sfeer, centraal gelegen, veel privacy en een lekkere tuin en ben je niet bang voor een flinke verbouwing:
Wees van harte welkom bij dit bijzondere pand, we laten het je graag zien!

**
Characteristic semi-detached house with Art Deco charm and lots of privacy!

This semi-detached house is located higher up on the Bolwerken and will shine like never before after a thorough renovation.
Its central location with the station diagonally across the street makes this property perfect for commuters and city dwellers. It ensures that all urban amenities are within easy reach, while the front, side and back gardens offer peace and privacy.
The back garden is only separated from the beautiful Kloppersingel by a quiet footpath.

Inside the house itself it is also quiet and little is noticeable of the city bustle, the original layout offers all the possibilities to make it a warm home.

Although the house needs real maintenance, this offers the perfect opportunity to modernise the property to your own taste, while retaining the characteristic Art Deco elements.

The layout:
Generous front garden and path to the front door:
Beautifully tiled hallway with access to basement with headroom (the future wine cellar!) and the toilet.
The living room also has a lot of atmosphere, at the front the original herringbone parquet floor and a bay window, the chamber en suite doors with stained glass, so does the nicely rounded woodwork.
The back room is even wider (up to 5 metres!) which gives a playful non-standard effect, especially with the special mantelpiece.
As there are large windows also on the side, lots of light comes in. The front room even has a little terrace on the side.
The kitchen is currently still 80s brown and beige and in need of replacement, so certainly not a waste of capital if you want it completely different.
The surrounding garden gives a sense of freedom, the bushes and trees giving plenty of shelter. You can take a nice walk around the house and there is always a sunny spot to be found. There is also an old barn.

The tiled Art Deco staircase takes you to the 1st floor:
The landing with a bright bedroom at the front and a slightly widened side room, ideal as a study or baby room. At the rear the bathroom in authentic condition, a great space for a bathtub, shower and double sink.
A separate toilet and the spacious back bedroom, this gives a beautiful view of the canal, further is a walk-in closet with a nice round window as a surprise.

The staircase which is pleasantly situated on the side leads to the 2nd floor:
A very generous landing and two spacious bedrooms. You could easily make a second bathroom here too.

And finally, an attic space (height 2.11) accessible via a separate staircase with lots of storage space and the central heating system.
Ideal for all the stuff you don't need on a daily basis!

Details:
Built in 1935, living area 151 m2 (basement 5 m2 and attic not included), plot 360 m2.
Almost all original Art Deco details such as tiling, panel doors with stained glass, sliding doors and mantlepieces are still present
Cellar could potentially to be used as wine cellar
Lots of privacy due to higher location than street level
Foundations ‘on steel’ so no wooden poles
Equipped with central heating gas Intergas 2017
Very centrally located: the station, the city centre, nice restaurants, childcare, the canal, the shops, it is all walkable and the beach can be reached by bike.
You are also close to the Film Koepel and highways!
Parking is by means of a parking permit (no waiting time), but a abonnement in the parking garage at the station is also possible.

So if you are looking for a non-standard house with lots of atmosphere, centrally located, lots of privacy and a nice garden and you are not afraid of a major renovation:
Be welcome to this special property, we would love to show it to you!