**English below
Royaal, goed onderhouden en sfeervol dertigerjaren woonhuis (ca 200 m2) met veel originele kenmerken, heerlijk licht met 6 slaapkamers, een zonnige achtertuin met veel bergruimte en een achterom direct uitkomend op 'het privé straatje', de plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en waar een goed contact is met de buren.

Gelegen in een lommerrijke rustige straat met eenrichtingsverkeer, ligt deze gezellige, lichte woning met diepe voortuin, fraaie robuuste voorgevel met bijzondere baksteen en verdiepte voeg en twee erkers.

De indeling:
Begane grond: vestibule met granitovloer met vloerverwarming en glas-in-lood deuren naar de gang. Praktisch bruikbaar keldertje, een in stijl gemoderniseerd toilet en een aparte garderobe/provisiekast.

Ruime lichte woonkamer ingedeeld in een voor- en achterkamer, het is fijn om het zitgedeelte en eetgedeelte op deze manier wat verdeeld te hebben maar je bent toch ook in contact met elkaar, met originele sfeervolle kasten met glas-in-lood en de open haard. Ook de opening in de muur naar de keuken maakt het wonen gezellig!
Ruimtelijk uitzicht aan de voor- en aan de achterzijde.

Moderne ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder verhoogde afwasmachine, verhoogd aanrecht en groot 6-pits fornuis en granitovloer met vloerverwarming.

Via de woonkamer en de keuken kom je in de zonnige achtertuin, op het zuidoosten, hier kun je lekker loungen en samen eten.
De garage is nu opgedeeld in een bijkeuken met pantry en plek voor wasmachine en een handige schuur.
Vanuit de tuin kunnen je kinderen heerlijk hun gang gaan in het achtergelegen straatje, een plek waar de huizen van de Louise Colignylaan, de Prins Mauritslaan en de Anna van Burenlaan op uitkomen, een top speel- en ontmoetingsplek.

1e etage: overloop met toilet met fonteintje. Aan de voorzijde de goed ingedeelde badkamer met ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel, de ruime slaapkamer met erker, een zonnige achterslaapkamer en een goede zijkamer met openslaande deuren naar de charmante overdekte loggia.
De verdieping is voorzien van brede houten vloerdelen en ieder kamer heeft een vaste kast.
2e etage: zeer royale overloop met apart leeshoekje, 2 leuke slaapkamers met dakkapellen (voorkamer met vaste kast), 3e toilet, compacte badkamer met douche en wastafel en een grote bergruimte met de CV-opstelling (2021).
3e etage: vaste trap naar lichte overloop met nog een fantastische zolderkamer voorzien van dakramen.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte 197 m2, perceel 205 m2
Bouwjaar 1939
Mede-eigendom van ‘het straatje’ met een kleine jaarlijkse bijdrage van ca. € 22,00 per jaar
C.v.-ketel Intergas HRE 36-30 cv 5 uit november 2021
Grotendeels dubbele beglazing, dak- en bodemisolatie
14 zonnepanelen (2019)
Energielabel D
Gemeentelijk Monument, beschermd stadsgezicht
Vrij parkeren

Echt een heel fijn gezinshuis van alle gemakken voorzien, de locatie is top, lagere school (De Haarlemse Montessorischool) en de kinderopvang en BSO aan de overkant en om de hoek, de Jan van Goyenstraat met alle winkels dichtbij, maar ook de binnenstad van Haarlem is binnen handbereik en je kunt lekker met fiets naar het strand om heerlijk uit te waaien!
Het stadsbos ‘De Hout’ met midgetgolf en kinderboerderij op loopafstand en met de auto zo op de uitvalswegen!

Maak snel een afspraak, we laten het graag aan je zien!

** English

Spacious, well maintained and attractive thirties house (approx 200 m2) with many original features, lovely bright with 6 bedrooms, a sunny backyard with plenty of storage space and a back directly to ‘the private street’, the place where children can play to enjoy and where there is good contact with the neighbours.

Located in a leafy quiet street with one-way traffic, is this cosy, luminous house with deep front garden, beautiful robust frontage with special bricks and tucked-in joint and two bay windows.

The layout:

Ground floor: vestibule with granito floor with underfloor heating and stained-glass doors to the hallway. Practical usable cellar, a in style modernised toilet and a separate cloakroom/provision cupboard.
Spacious bright living room divided into a front and back room, it is nice to have the sitting and dining area somewhat divided this way but you are still in contact with each other, with original attractive cupboards with stained glass and the fireplace. The opening in the wall to the kitchen also makes living cosy!
Spacious views to the front and rear.

Modern spacious kitchen equipped with various built-in appliances, including elevated dishwasher, elevated countertop, a large 6-burner cooker and granito floor with underfloor heating.
Through the living room and the kitchen you enter the sunny backyard, facing southeast, here you can lounge.
The garage is now divided into a utility room with pantry and space for washing machine and a handy shed.
From the garden, your children can have a great time in the little street at the back, a place where the houses of Louise Colignylaan, Prince Mauritslaan and Anna van Burenlaan come out, a top play and meeting place.

1st floor: landing with toilet with hand basin. At the front the well laid-out bathroom with bathtub, separate shower and a double sink, the spacious bedroom with bay window, a sunny back bedroom and a good side room with French doors to the charming covered loggia.
The floor has wide wooden floorboards and each room has a closet.
2nd floor: very spacious landing with separate reading corner, 2 nice bedrooms with dormers (front room with closet), 3rd toilet, compact bathroom with shower and washbasin and a large storage room with the central heating system (2021).
3rd floor: permanent staircase to bright landing with another fantastic attic room fitted with skylights.

Details:
Living area 197 m2, plot 205 m2
Co-ownership of ‘the street’ with a small annual contribution of approx. € 22,00 per year
Central heating boiler Intergas HRE 36-30 cv 5 from November 2021
Largely double glazing, roof- and ground insulation
14 solar panels (2019)
Energy label D
Municipal monument, protected townscape
Free parking

Really a very nice family house with all modern conveniences, the location is top, primary school (De Haarlem Montessorischool) and the childcare and BSO across the street and around the corner, the Jan van Goyenstraat with all shops nearby, but also the city centre of Haarlem is within reach and you can take your bike to the beach to get a breath of fresh air!
The city forest ‘De Hout’ with miniature golf and a petting zoo within walking distance and by car you can easily reach the main roads!

Make an appointment now, we would love to show it to you!