**English below**
Dit GEHELE pand (12 zwart en 12 rood) biedt de perfecte combinatie voor wonen en werken of hobby in de gezellige Leidsebuurt en heeft ook nog een heerlijk ZONNIG dakterras op het westen!

Op zoek naar een woning met karakter èn mogelijkheden? In de gewilde Leidsebuurt in Haarlem bieden wij deze veelzijdige combinatie van een benedenruimte met bovenwoning aan.
Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende centrum op loopafstand.

De begane grond beschikt over een royale bedrijfsruimte ter grootte van 54 m2 en een plafondhoogte van 3,18 m, ideaal als atelier, werkplaats, creatieve klusruimte of voor je mooie auto.
Perfect voor ondernemers, makers of hobbyisten die wonen en werken willen combineren.

De fundering is recentelijk vervangen en hierbij is de betonnen vloer meteen voorzien van vloerverwarming.
De entreedeuren zijn ook vernieuwd en volledig open te zetten, dus de auto kan binnen worden gestald.

De bovenwoning van 85 m2 heeft een eigen entree, maar is ook binnendoor te bereiken en biedt op de eerste etage de gang met het toilet, een lichte woonkamer met een houten vloer en een knusse erker met glas-in-lood en een royale keuken in de uitbouw.
Via de woonkamer stap je zo het besloten dakterras op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden na het werk.

De tweede etage heeft een overloop met bergkast, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en een vaste kastenwand, een nette badkamer met ruime douche en wastafel en een royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang naar het fijne dakterras met weids uitzicht tot aan de duinen. Hier heb je de hele dag zon!

* Begane grond: 54 m2, bovenwoning: 85 m2
* De fundering is hersteld!
* De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie
* C.v.-ketel Intergas HR 2016, de begane grondvloer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming
* De woning is grotendeels goed onderhouden
* Parkeren kan inpandig maar ook met een vergunning op straat (geen wachttijden), er is ook een gunstige bezoekersparkeerregeling
* Bestemming: Gemengd-3

De Leidsebuurt is een gezellige, kindvriendelijke wijk met lokale winkels, horeca en een actieve buurtgemeenschap.
Het is zeer centraal gelegen: supermarkten, scholen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
Op de fiets ben je in een half uurtje op het strand, hoe lekker is dat zo met de zomer voor de deur!
En met de auto ben je snel op de uitvalswegen, en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden in één van de meest gewilde buurten van Haarlem. Ideaal voor wie op zoek is naar een unieke plek om wonen, werken en/of hobby te combineren!

**English
This WHOLE property (12 zwart and 12 rood) offers the perfect combination for living and working or hobby in the cosy Leidsebuurt area and also has a lovely SUNNY roof terrace facing west!

Looking for a house with character and possibilities? In the sought-after Leidsebuurt in Haarlem, we offer this versatile combination of a ground floor and upstairs flat.
Here you live in a lively neighbourhood full of character, with all amenities within easy reach and the bustling city centre at walking distance.

The ground floor features a generous business space measuring 54 m2 and a ceiling height of 3.18 m, ideal as a studio, workshop, creative craft room or for your fancy car.
Perfect for entrepreneurs, makers or hobbyists who want to combine living and working.

The foundation was recently replaced and in the process, the concrete floor was immediately fitted with underfloor heating.
The entrance doors have also been renewed and can be fully opened, so the car can be parked inside.

The upstairs flat of 85 m2 has its own entrance, but can also be reached from inside, and offers on the first floor the hallway with the toilet, a bright living room with a wooden floor and a cosy bay window with stained glass, and a spacious kitchen in the extension.
Via the living room, you step onto the private roof terrace: a lovely place for a cup of coffee in the morning or a drink with friends after work.

On the second floor, there is a landing with a storage cupboard, a spacious front-facing bedroom with a dormer window and a fitted wardrobe, and a neat bathroom with a spacious shower and washbasin. There is also a spacious, bright rear-facing bedroom with a fitted wardrobe and access to a nice roof terrace with panoramic views of the dunes. You can enjoy the sun here all day!

Ground floor: 54 m², upstairs flat: 85 m²
* The foundation has been repaired!
The house is almost fully double-glazed and has wall and partial roof insulation.
* Central heating boiler Intergas HR 2016. The ground floor and kitchen have underfloor heating.
* The house is well maintained.
Parking is available indoors, and with a permit, on the street (no waiting times). There is also a favourable visitor parking scheme.
* Destination: Gemengd-3

Leidsebuurt is a pleasant, child-friendly neighbourhood with local shops, restaurants and an active community.
It is also very centrally located, with supermarkets, schools and public transport close by.
You can reach the beach by bike in half an hour — perfect with summer just around the corner!
By car, you can quickly access the main roads and reach the centre of Haarlem in minutes.

This property offers a unique combination of space, atmosphere and potential in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods. It's ideal for those looking for a unique place to combine living, working and/or hobbies!