Wat een sfeervolle en royale stadsvilla uit 1898!
Heel veel originele details, hoge plafonds en een woonkamer van 5.23 meter breed!
Ruime 2-onder-1-kap villa (217m2) in de Koninginnebuurt met stadstuin voorzien van achterom (!) en prachtig zicht op de Bavo-kathedraal.

Vanuit hier loop je zo naar de binnenstad om de lekkerste restaurants te bezoeken, maar ook de schouwburg, verschillende sportactiviteiten, openbaar vervoer en scholen zijn echt dichtbij.

Echt een leuk huis!

De indeling:

Originele vestibule met grote marmeren vloerplaten en geëtste vestibule deuren, gang, trapkast, toilet met fontein en toegang naar de (wijn)kelder.
Zeer royale woonkamer-en-suite (9,30x5,23) met originele schouwen, houten vloerdelen en ornamentenplafonds, de voorkamer heeft twee ramen aan de voorzijde en een zijraam, de achterkamer heeft schuifdeuren naar de heerlijke lichte serre (1,99x5,10) welke is voorzien van HR++ glas.
Charmante keuken in stijl met diverse inbouwapparatuur.
Via de openslaande deuren vanuit de serre of via de toegang vanuit de keuken kom je in de stadstuin waar je heerlijk met een wijntje 's avonds naar de Bavo kunt staren.
De stenen schuur is natuurlijk handig voor je tuinspullen en je fiets, via de linkerzijkant loop je over je eigen terrein naar je achtertuin en schuur.

1e etage: lichte overloop met aan de achterzijde een praktische waskamer, de achterslaapkamer heeft een grote, vaste kastenwand en een ruim balkon, de voorslaapkamer heeft naast twee ramen aan de voorzijde ook een zijraam.
Apart toilet en een nette badkamer met douche, ligbad en wastafel, de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e etage: extra royale overloop met daklicht met drie goede slaapkamers , waarvan twee met vaste kastenwanden.
Tweede badkamer met douche en wastafel, fijne berging en de c.v.-kast.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument
- Gebruiksopp. wonen: 217m2, inhoud 930m3, perceel 174m2
- Hoge plafonds
- Veel originele details zoals fraaie plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, suitedeuren en schouwen
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie en zonnepanelen!
- C.v.-ketel Nefit 9700i hrc 45/CW6 uit 2025, de 2e etage heeft airco-units
- Parkeren kan met een parkeervignet (geen wachtlijst) en er is een gunstige bezoekersregeling
- Vanuit hier op de fiets naar de duinen en het strand en alle mooie buitenplaatsen, maar ook zo de uitvalswegen en
- Ideaal voor mensen die graag stads willen wonen in een gezinshuis aan een op het oog wat drukkere straat, maar het is binnen opvallend rustig!
- Uitzonderlijk brede maatvoering
- Oplevering in overleg

** English:

What an atmospheric and spacious city villa from 1898!
Full of original features, high ceilings, and a living room that’s an impressive 5.23 metres wide!
Generous semi-detached villa (217 m²) in the Koninginnebuurt, with a charming city garden including a rear entrance (!) and a beautiful view of the Bavo Cathedral.

From here, you can stroll straight into the city centre to enjoy excellent restaurants, the theatre, various sporting facilities, public transport, and schools — everything is close by.

A truly delightful home!
Layout

Ground floor:
Original vestibule with large marble floor tiles and etched glass doors, hallway, under-stairs cupboard, guest toilet with hand basin, and access to the (wine) cellar.
Exceptionally spacious living room en suite (9.30 × 5.23 m) with original fireplaces, wooden floorboards, and ornate ceilings. The front room has two windows facing the street and a side window; the rear room opens onto a bright conservatory (5.10 × 1.99 m) fitted with HR++ glass.
Charming kitchen in period style with various built-in appliances.
Via the French doors from the conservatory or directly from the kitchen, you reach the city garden — the perfect place to enjoy a glass of wine in the evening while gazing at the Bavo Cathedral.
The brick shed is ideal for garden tools and bicycles, and you can reach the back garden and shed via your own side entrance.

First floor:
Bright landing with a practical laundry room at the rear. The back bedroom features a large built-in wardrobe and a spacious balcony; the front bedroom has two windows to the street and an additional side window.
Separate toilet and neat bathroom with shower, bathtub, and washbasin. The bathroom also has underfloor heating.

Second floor:
Large landing with roof light and three well-proportioned bedrooms, two with built-in wardrobes.
Second bathroom with shower and washbasin, convenient storage room, and central heating cupboard.
Additional information

* Listed municipal monument
* Living area: 217 m², volume: 930 m³, plot: 174 m²
* High ceilings
* Many original features, including decorative ceilings, panel doors, stained glass windows, sliding suite doors, and fireplaces
* Partially fitted with double glazing, floor and roof insulation, and solar panels
* Central heating boiler (Nefit 9700i HRC 45/CW6, 2025); air conditioning units on the top floor
* Parking with resident permit (no waiting list) and favourable visitor parking scheme
* Easy cycling distance to the dunes, beach, and beautiful country estates, as well as quick access to major roads
* Ideal for those who want to enjoy city living in a family home on a somewhat busier street — yet remarkably peaceful inside
* Exceptionally wide layout
* Completion by mutual agreement