Zeer sfeervolle ruime halfvrijstaande stadswoning (129 m2) uit 1895 met zonnige tuin (11 meter) op het westen!
De vele originele details geven het huis karakter, het gunstige energielabel is hierbij opvallend.
Inwendig zul je het waarschijnlijk wel wat gaan moderniseren, maar dan heb je echt een plaatje op een superleuke plek op loopafstand van de binnenstad en het station.
Echt een gezellige buurt om te wonen, met op de Zijlweg nog een groenteboer, bakker en een prachtige bloemenzaak.

De indeling:

Vestibule met marmeren vloer, gang met praktische trapkast, net toilet, eenvoudige kelder (hoogte 1,78), verzorgde keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte en toegang naar de superfijne zonnige achtertuin op het westen met in de hoek een vrijstaande schuur, ideaal voor opslag en klusspullen.
De woonkamer heeft nog de originele indeling met het suitestel in het midden met handige bergkasten en fraaie vernieuwde hoge plafonds (3.08m!), de in stijl aanbouwde serre is in 2011 geplaatst met gebruikmaking van het nog aanwezige glas-in-lood.
De openslaande deuren nodigen je uit om van de zon in de tuin te genieten onder het genot van een kop koffie of een heerlijk glaasje wijn.

1e etage:
Overloop met aan de achterzijde een ruime badkamer, deze is voorzien van een ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting, ruime achterkamer met dakkapel, lichte voorkamer met aansluitend een kasten/kleedkamer (eenvoudig om hier eventueel weer een slaapkamer van te maken).

2e etage:
Grote en lichte overloop/werkruimte met c.v.-opstelling (dec. 2023) en bergruimte, gezellige goede zolderkamer met keukenblok en 2e badkamer met een douche en een toilet.
Ook hier is aan de voorzijde veel bergruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte: 129 m2, overig inpandig 7 m2, inhoud 543 m3
Veel originele details nog aanwezig zoals paneeldeuren, suite stel en glas-in-lood ramen
Energielabel C: grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dak-isolatie en muurisolatie (gedeeltelijk) en zonnepanelen
C.v.-ketel Intergas dec. 2023, Close in boiler op de begane grond
Momenteel 3 slaapkamers maar er zijn eenvoudig 4 slaapkamers te realiseren
Parkeren met parkeervergunning, geen wachtlijst, 2e vergunning is mogelijk, ook een gunstige bezoekersregeling
Karakteristieke vriendelijke woonomgeving met alle stadse voorzieningen dichtbij en natuurlijk de duinen en het strand op fietsafstand!
Echt een leuk huis, kom kijken!

**

Very charming and spacious semi-detached townhouse (129 m²) dating from 1895, with a sunny west-facing garden (11 meters).

The many original details give the house great character, while the favorable energy label is a pleasant bonus. The interior will likely benefit from some modernization, but once updated you will have a truly beautiful home in a fantastic location within walking distance of the city center and the train station. It is a very pleasant neighborhood to live in, with a greengrocer, bakery, and a lovely flower shop still located on Zijlweg.

Layout
Entrance vestibule with marble floor, hallway with a practical under-stairs storage cupboard, neat toilet, simple cellar (height 1.78 m), well-maintained kitchen with built-in appliances, ample storage space, and access to the wonderful sunny west-facing backyard. In the corner of the garden there is a detached shed, ideal for storage and DIY tools.
The living room still has its original layout with the classic en?suite separation in the middle, featuring convenient built-in cabinets and beautifully renewed high ceilings (3.08 m!). The conservatory-style extension was added in 2011 in keeping with the style of the house, incorporating the original stained-glass windows that were still present.
The French doors invite you to enjoy the sunshine in the garden with a cup of coffee or a nice glass of wine.

First floor
Landing with a spacious bathroom at the rear, equipped with a bathtub, washbasin, shower, and washing machine connection. A large rear bedroom with dormer window, a bright front bedroom, and an adjoining walk-in closet/dressing room (which can easily be converted back into an additional bedroom).

Second floor
Large and bright landing/workspace with the central heating system (Dec. 2023) and storage space, a cozy and good-sized attic bedroom with a kitchenette, and a second bathroom with a shower and toilet. There is also plenty of additional storage space at the front.
Special features

Living area: 129 m², additional indoor space: 7 m², volume: 543 m³
Many original details remain, such as panel doors, the en?suite separation, and stained-glass windows
Energy label C: largely fitted with double glazing, roof insulation, partial wall insulation, and solar panels
Intergas central heating boiler (Dec. 2023), close-in boiler on the ground floor
Currently 3 bedrooms, but easily converted to 4 bedrooms
Parking with permit (no waiting list), second permit possible, also a favorable visitor parking scheme
Characteristic and friendly residential area with all city amenities nearby, and of course the dunes and beach within cycling distance
A truly lovely home, come and see it for yourself!